Описание кейса
ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАЛИВА у нашего Клиента показала ущерб в размере 738 963 (Семьсот тридцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 90 копеек. Повреждения получила отделка жилой комнаты, кухни, коридора и ванной – пострадали потолки, стены, полы, а также движимое имущество в указанных помещениях квартиры.
Представители Управляющей компании (УК) ГБУ ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЧЕРЁМУШКИ отказали в выдаче Акта о заливе. Потребовалось составление Альтернативного документы и жалобы в Жилищную инспекцию города Москвы. После этого Акт всё же был составлен, указана причина залива - срыв резьбового соединения стояка горячей воды (ГВС).
Управляющая компания (УК) попыталась переложить ответственность на соседей вышерасположенной квартиры, указав причиной затопления физическое воздействие на фитинг - резьбовое соединение стояка ГВС, при том, что аварийный участок был просто уничтожен коррозией и находится в зоне ответственности УК.
Управляющая компания обязана отвечать за поддержание работоспособности общедомового имущества, к которому относится система горячего и холодного водоснабжения - стояки, сгоны (отводы) и первые запорные устройства, расположенные на этих сетях, включая аварийное резьбовое соединение.
Подготовка претензии
ВИНОВНИКОМ ЗАЛИВА и правильным ответчиком по настоящему делу является именно Управляющая компания - ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЧЕРЕМУШКИ". В целях установления точной величины убытков наши эксперты провели независимую оценку стоимости восстановительного ремонта на вышеуказанную сумму: 738 963 рублей 90 копеек.
Ущерб был предъявлен в досудебной претензии к Управляющей компании, однако добровольно законные требования собственника не были удовлетворены. После отказа Должника наши адвокаты подготовили и направили исковое заявление в Черёмушкинский районный суд города Москвы, которому подсудно это дело.
В претензии виновнику залива было предложено компенсировать ущерб в добровольном порядке. Также разъяснено, что при обращении в суд у потерпевшего возникает право требовать расходы на услуги адвоката и штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50 % от присужденной суммы.
Обращение в суд
ЧЕРЁМУШКИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД принял исковое заявление в производство и назначил слушания по делу. Наши адвокаты по доверенности представляли интересы Клиента в судебных заседаниях, Доверителю не пришлось тратить время на походы в суд. В исковом заявлении мы требовали взыскать с Ответчика:
- 738 963,90 руб. в счёт возмещения ущерба;
- 10 200,00 руб. в счёт проведения независимой оценки;
- 221 689,17 руб. в качестве неустойки (норма больше не применима);
- 20 000,00 руб. в счёт компенсации морального вреда;
- Кроме того, было предъявлено требование о взыскании, предусмотренного Законом «О защите прав потребителей».
Представитель Ответчика в судебном заседании активно отрицал вину Управляющей компании в произошедшем, ссылаясь на причастность к заливу соседей вышерасположенной квартиры. По его ходатайству была назначена судебная оценочная экспертиза для пересчёта размера ущерба, причинённого квартире Потерпевшего.
Дополнительное исследование, проведённое судебным экспертом и направленное на переоценку первоначального заключения, показала, что стоимость восстановительного ремонта составляет 524 486,42 рублей. С учетом этой информации были скорректированы исковые требования к Ответчику.
Решение суда
ПО ИТОГАМ РАССМОТРЕНИЯ ИСКА о взыскании ущерба после залива Черемушкинский районный суд Москвы удовлетворил требования нашего Клиента. В решении суда Управляющая компания - ГБУ ЖИЛИЩНИК ЧЕРЁМУШКИНСКОГО РАЙОНА была признана виновником произошедшей протечки. В пользу потерпевшего суд постановил взыскать:
- 524 486,42 руб. в счёт возмещения ущерба заливом;
- 6 000,00 руб. в счёт компенсации морального вреда;
- 10 200,00 руб. в счёт проведения независимой оценки залива;
- 100 000,00 руб. штраф по Закону о защите потребителей;
Суд снизил размер штрафа до 100 000,00 руб., руководствуясь ст. 333 ГК РФ и просьбой Ответчика. Компенсация морального вреда также была снижена до 6 000,00 руб., что продиктовано сложившейся судебной практикой по таким делам. Особенно часто снижение происходит, когда ответчиком выступает государственное или муниципальное учреждение.
Результаты судебного процесса
ВСЕГО С ВИНОВНИКА ЗАЛИВА наш Доверитель суммарно получил 640 686,42 руб. После вступления в силу судебного акта наши юристы получили решение суда и исполнительные листы - их было два, по количеству истцов-совместных собственников. Деньги были взысканы с Ответчика через Управление казначейства в течение одного месяца.
Нашим адвокатам удалось эффективно решить проблему Клиента, судебное разбирательство по которой длилось девять месяцев - залив произошёл 11 декабря 2021 года, а решение было вынесено 14 сентября 2022 года. Сроки рассмотрения затянулись, ведь ответчик активно возражал против требований, и по делу проводилась судебная оценочная экспертиза, которая часто очень сильно затягивает процесс.
Полное сопровождение дела о взыскании убытков после залива с Управляющей компании было предоставлено специалистами Центра экспертизы и права «ЦЕКСПЕР» без предоплаты. Клиент выплатил гонорар только после зачисления денег от виновника залива и получил сумму компенсации, которой с запасом хватит на полноценный ремонт.