Описание кейса
ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАЛИВА у нашего Клиента показала ущерб в размере 600 123 (Шестьсот тысяч сто двадцать три) рубля 19 копеек. Повреждения получила отделка двух жилых комнат, коридора и холла – пострадали потолки, стены, полы, а также мебель и бытовая техника в указанных помещениях квартиры.
Представители Управляющей компании (УК) ГБУ ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЯБЛИКОВО составили Акт о заливе, указав причину протечки в жилое помещение - засор общедомового стояка канализации. При этом, в Акте были перечислены не все повреждения в квартире, так Управляющая компания обычно отказывает включать в документ пострадавшее движимое имущество.
Управляющая компания (УК) не отказывалась от своей ответственности за причинённый собственнику ущерб, но при этом дала понять, что взыскание ущерба с бюджетного учреждения возможно только в судебном порядке. Основанием для перечисления средств со счёта ГБУ ЖИЛИЩНИК является решение суда и исполнительный лист.
Управляющая компания обязана отвечать за поддержание работоспособности общедомового имущества, к которому относятся канализационные стояки, установленные на них тройники и компенсаторы, а также фановая труба на чердаке многоквартирного дома, из которой часто в квартиры поступает конденсат.
Подготовка претензии
ВИНОВНИКОМ ЗАЛИВА и правильным ответчиком по настоящему делу является именно Управляющая компания - ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЯБЛИКОВО". В целях установления точной величины убытков наши эксперты провели независимую оценку стоимости восстановительного ремонта на вышеуказанную сумму: 600 123 рублей 19 копеек.
Ущерб был предъявлен в досудебной претензии к Управляющей компании, однако добровольно законные требования собственника не были удовлетворены виновником протечки. После отказа Должника наши адвокаты подготовили и направили исковое заявление в Нагатинский районный суд города Москвы, которому подсудно это дело.
В претензии виновнику залива было предложено компенсировать ущерб в добровольном порядке. Также разъяснено, что при обращении в суд у потерпевшего возникает право требовать расходы на услуги адвоката и штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50 % от присужденной суммы.
Обращение в суд
НАГАТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД принял исковое заявление о затоплении в производство и назначил слушания по делу. Наши адвокаты по договору и доверенности представляли интересы Клиента в судебных заседаниях, Доверителю не пришлось тратить время на походы в суд. В исковом заявлении мы требовали взыскать с Ответчика:
- 475 123,19 руб. в счёт возмещения ущерба;
- 15 000,00 руб. в счёт проведения независимой оценки;
- 20 000,00 руб. в счёт компенсации морального вреда;
- Кроме того, было предъявлено требование о взыскании штрафа, предусмотренного Законом «О защите прав потребителей».
Представитель Ответчика в судебном заседании активно отрицал вину Управляющей компании в произошедшем, ссылаясь на непричастность к заливу, просил снизить размер штрафа по Закону о защите прав потребителей. Однако Ответчик не просил о назначении судебной оценочной экспертизы для пересчёта размера ущерба.
Решение суда
ПО ИТОГАМ РАССМОТРЕНИЯ ИСКА о взыскании ущерба после залива Перовский районный суд Москвы удовлетворил требования нашего Клиента. В решении суда Управляющая компания - ГБУ ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЯБЛИКОВО была признана виновником произошедшей протечки. В пользу потерпевшего суд постановил взыскать:
- 475 123,19 руб. в счёт возмещения ущерба заливом;
- 10 000,00 руб. в счёт компенсации морального вреда;
- 15 000,00 руб. в счёт проведения независимой оценки залива;
- 100 000,00 руб. штраф по Закону о защите потребителей;
Суд снизил размер штрафа до 100 000,00 руб., руководствуясь ст. 333 ГК РФ и просьбой Ответчика. Компенсация морального вреда также была снижена до 10 000,00 руб., что продиктовано сложившейся судебной практикой по таким делам. Особенно часто снижение происходит, когда ответчиком выступает государственное или муниципальное учреждение.
Результаты судебного процесса
ВСЕГО С ВИНОВНИКА ЗАЛИВА наш Доверитель суммарно получил 600 123,19 руб. После вступления в силу судебного акта наши юристы получили решение суда и исполнительный лист для принудительного взыскания присужденной суммы. Деньги были получены от Ответчика через Управление казначейства в течение трёх недель.
Наши адвокаты успешно решили проблему Клиента, судебное разбирательство по которой длилось пять месяцев - иск подан 13 мая 2022 года, а решение было вынесено 05 октября 2022 года. Это быстрое рассмотрение, ведь ответчик активно возражал против требований, и могла быть назначена судебная оценочная экспертиза, которая сильно затягивает процесс.
Полное сопровождение дела о взыскании убытков после залива с Управляющей компании было предоставлено специалистами Центра экспертизы и права «ЦЕКСПЕР» без предоплаты. Клиент выплатил гонорар только после зачисления денег от виновника залива и получил сумму компенсации, которой с запасом хватит на полноценный ремонт.