Описание кейса
ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАЛИВА показала ущерб в размере 212 830 (Двести двенадцать тысяч восемьсот тридцать) рублей 24 копейки. Повреждения получила отделка двух комнат, коридора и ванной – в большей степени пострадали потолки в указанных помещениях квартиры.
Через 4 дня после протечки представители Управляющей компании (УК) составили Акт о заливе, в котором были указаны не только все обнаруженные повреждения, но и причина затопления – разрыв полипропиленового стояка горячего водоснабжения d40 мм.
Управляющая компания попыталась переложить ответственность на Фонд капитального ремонта, указав причиной затопления некачественно выбранный материал при проведении капитального ремонта, при котором, в частности, менялись общедомовые стояки горячей и холодной воды.
Однако гарантийный срок на капитальный ремонт к моменту протечки уже истёк. Фонд капитального ремонта отвечает за недостатки своих работ в течение срока от 3-х до 5-ти лет, который распространяется на инженерные коммуникации, а его продолжительность устанавливается договором.
Подготовка претензии
ВИНОВНИКОМ ЗАЛИВА и правильным ответчиком по настоящему делу является именно Управляющая компания - ГБУ "ЖИЛИЩНИК ОСТАНКИНСКОГО РАЙОНА". В целях установления точной величины убытков наши эксперты провели независимую оценку стоимости восстановительного ремонта на вышеуказанную сумму: 212 830 рублей 24 копейки.
Ущерб был предъявлен в досудебной претензии к Управляющей компании, однако добровольно законные требования собственника не были удовлетворены. После отказа Должника наши адвокаты подготовили и направили исковое заявление в Останкинский районный суд города Москвы, которому подсудно это дело.
В претензии виновнику залива было предложено компенсировать ущерб в добровольном порядке. Также разъяснено, что при обращении в суд у потерпевшего возникает право требовать расходы на услуги адвоката и штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 50 % от присужденной суммы.
Обращение в суд
ОСТАНКИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД принял исковое заявление в производство и назначил слушания по делу. Наши адвокаты по доверенности представляли интересы Клиента в судебных заседаниях, Доверителю не пришлось тратить время на походы в суд. В исковом заявлении мы требовали взыскать с Ответчика:
- 181 930,24 руб. в счёт возмещения ущерба;
- 9 500,00 руб. в счёт проведения независимой оценки;
- 30 000,00 руб. в счёт выполнения осушительных работ;
- 20 000,00 руб. в счёт компенсации морального вреда;
- 10 915,81 руб. неустойки;
- Кроме того, было предъявлено требование о взыскании, предусмотренного Законом «О защите прав потребителей».
Представитель Ответчика в судебном заседании активно отрицал вину Управляющей компании в произошедшем, ссылаясь на вину Фонда капитального ремонта. По его ходатайству была назначена судебная оценочная экспертиза для пересчёта размера ущерба, причинённого квартире Потерпевшего.
Дополнительное исследование, проведённое судебным экспертом и направленное на переоценку первоначального заключения, показала, что стоимость восстановительного ремонта составляет 166 446,34 рублей. С учетом этой информации были скорректированы исковые требования к Ответчику.
Решение суда
ПО ИТОГАМ РАССМОТРЕНИЯ ИСКА о взыскании ущерба после залива Останкинский районный суд Москвы удовлетворил требования нашего Клиента. В решении суда Управляющая компания была признана виновником произошедшей протечки. В пользу потерпевшего суд постановил взыскать:
- 166 446,34 руб. в счёт возмещения ущерба;
- 30 000,00 руб. в счёт выполнения осушительных работ;
- 5 000,00 руб. в счёт компенсации морального вреда;
- 9 500,00 руб. в счёт проведения независимой оценки;
- 70 000,00 руб. штраф по Закону о защите потребителей;
- 1 240,00 руб. неустойку.
Суд снизил размер штрафа до 70 000,00 руб., руководствуясь ст. 333 ГК РФ и просьбой Ответчика. Компенсация морального вреда также была снижена до 5 000,00 руб., что продиктовано сложившейся судебной практикой по таким делам.
Результаты судебного процесса
ВСЕГО С ВИНОВНИКА ЗАЛИВА наш Доверитель суммарно получил 282 186,34 руб. После вступления в силу наши юристы получили решение суда и исполнительный лист. Деньги были взысканы с Ответчика через Управление казначейства в течение одного месяца.
Нашим адвокатам удалось эффективно решить проблему Клиента, судебное разбирательство по которой длилось целый год - залив произошел 09 сентября 2021 года, а решение было вынесено 02 сентября 2022 года. Сроки рассмотрения затянулись, ведь по делу проводилась судебная оценочная экспертиза, которая часто очень сильно затягивает процесс.
Полное сопровождение дела о взыскании убытков после залива с Управляющей компании было предоставлено специалистами Центра комплексной экспертизы «ЦЕКСПЕР» без предоплаты. Клиент выплатил гонорар только после зачисления денег от виновника залива и получил на 100 256,10 руб. больше, чем размер ущерба.