Поиск утечки эндоскопом
ДЛЯ ПОИСКА СКРЫТОЙ ПРОТЕЧКИ наш специалист выехал на осмотр аварийного объекта 12 февраля 2023 года. Проблема заключалась в сильном намокании потолка и стен в квартире снизу, в местах протечки стала появляться плесень и грибок, в квартире присутствовал сильный запах сырости. В квартире нашего Клиента визуально протечка никак не проявлялась.
Исследование проводилось в присутствии собственников жилых помещений и представителя Управляющей компании, рабочие которой не могли установить протечку на аварийном объекте. Управляющая компания возлагала ответственность на собственника квартиры, указывая в качестве причины "неаккуратную эксплуатацию оборудования".
При поиске скрытой протечки на объекте были исследованы коммуникации горячего, холодного водоснабжения и отопления в в ванной комнате и туалете, проложенные в стяжке и технических нишах. Проведены гидроиспытания всех систем водоснабжения, чтобы исключить потенциальные причины протекания в дельнейшем.
Гидроиспытания показали работоспособность коммуникаций водоснабжения - горячей и холодной воды в ванной и туалете. Специалист приступил к обследованию системы водоотведения (канализации) в стенах и технических нишах при помощи эндоскопа.
Что установил эксперт
В ХОДЕ ЭКСПЕРТНОГО ОСМОТРА по определению скрытой протечки системы канализации в техническом коробе нашим экспертом проведено обследование эндоскопом, тепловизором, течеискателем - детектором протечек и влагомером на объекте (жилой квартире в многоэтажном доме) по адресу: город Москва, улица Ельнинская, дом "ХХ".
Представители Управляющей компании настаивали на своей версии образования залива. Они утверждали, что намокание происходит из-за небрежности собственника. Якобы, собственник допускает протечку каждый раз, когда принимает душ, вода скапливается в межэтажных перекрытиях и постепенно поступает в квартиру снизу, вызывая намокание потолков и стен.
Версия коммунальщиков явно несостоятельна, протечка в комнатах была свежей и носила исключительно технический характер. Все исследования проводились присутствии вышеупомянутых лиц. Они были свидетелями гидроиспытаний и обследования эндоскопом скрытых труб в стене и техническом коробе санузла.
В ходе обследования эндоскопом наш инженер нашёл сразу место утечки воды в трубах канализации за стенкой ванной комнаты. Негерметичное соединение труб канализации вызвало протечку, вода от которой поступала в нижерасположенные помещения через перекрытия.
Определение виновника залива
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА и выявления скрытой протечки на объекте исследования техническим экспертом было однозначно установлено, что виновником залива является Строительная компания, выполнявшая ремонт в квартире нашего Клиента и устанавливала аварийную (неисправную) систему водоотведения (канализации).
При помощи эндоскопа установлено, что залив произошёл на участке негерметичного соединения труб магистрали канализации, заложенных в технической нише за стеной в ванной комнате. Протечка образовалась вследствие некачественных монтажных работ, соединение канализационных труб разгерметизировалось, образовалась протечка воды в помещение.
В соответствие со ст. 772 ГК РФ результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
Таким образом, обследованные эндоскопом трубы системы канализации относятся к зоне ответственности строительной организации, проводившей их установку. Вследствие чего она будет обязана компенсировать убытки от выявленной протечки как Заказчику исследования, так и соседям снизу.
Причина повреждения имущества
ИССЛЕДОВАНИЕ ХАРАКТЕРА И ЛОКАЛИЗАЦИИ повреждений объекта обследования, среди которых – избыточная влажность материалов отделки помещения, намокание полов и стен, движимого имущества, проявление плесени, свидетельствуют в пользу однозначного вывода о причинении данного ущерба заливом - протечкой системы канализации.
Причиной повреждения помещения (отделки) и движимого имущества, расположенного на объекте исследования, стало поступление воды из аварийного соединения труб системы водоотведения (канализации) в ванной комнате. Вода поступала через негерметичное соединения пластиковых труб, обнаружить который помогло эндоскопическое обследование.
Управляющая компания продолжительное время игнорировала просьбы жильцов, вследствие чего квартире снизу причинён существенный ущерб. Вода от неисправной канализации попала в помещение через перекрытия и путём намокания материалов. В местах поступления воды имеются признаки возникновения чёрной плесени и грибка.
Отделка помещения, движимое имущество – мебель и техника, личные вещи, расположенные в жилом помещении, утратили свои потребительские свойства вследствие длительного воздействия на них воды. Проявления плесени и грибка пагубно влияют на здоровье проживающих лиц, подлежат незамедлительному устранению.
Результат проведённой экспертизы
ИСПОЛЬЗУЯ РЕЗУЛЬТАТЫ обнаружения скрытой протечки эндоскопом от Центра комплексной экспертизы «ЦЕКСПЕР», наш Клиент установил причину и виновника протечки. Он обратился с требованием в адрес Строительной организации, ответившей отказом на предложение о мирном решении спора по досудебной претензии от потерпевшего лица.
Далее с помощью адвоката потерпевший подготовил и предъявил через Кунцевский районный суд Москвы исковое заявление о взыскании убытков и расходов на экспертизу. В настоящее время дело принято к производству и рассматривается судом, о результатах судебного спора мы отдельно расскажем в разделе Практика.
После вынесения судебного решения Строительная компания будет вынуждена выплатить всю сумму ущерба, причинённого залитием от скрытой протечки канализации в стене, а также дополнительно компенсировать все судебные издержки, включая расходы на экспертизу, оценку ущерба квартиры после залива и юридическую помощь.
- Срочный выезд в день обращения.
- Подготовка Заключения за 3-5 рабочих дней.
- Обоснование причины протечки для взыскания с виновника.
- Аккредитованные и опытные эксперты и оценщики.
- Согласование результатов экспертизы с Клиентом.
- Бесплатная доставка Заключения Клиенту.
- Бесплатная консультация эксперта и адвоката.
- Скидка на юридическую помощь до 50 %.
- Точная оценка судебной перспективы по делу.