Поиск протечки кровли в многоквартирном доме
ДЛЯ ПОИСКА СКРЫТОЙ ПРОТЕЧКИ наши специалисты-кровельщики выехали на осмотр аварийного объекта 10 апреля 2024 года. Визуально наблюдалось поступление воды в помещения квартир последнего этажа через перекрытия с крыши во время оттепели и осадков.
При этом, намокание носило характер нестабильный и постоянно проявлялось в разных местах, иногда прекращалось на короткое время, и возникало вновь. Вода скапливалась на плитах перекрытий и затем в большом количестве поступала в квартиры.
Наши специалисты приступили к обследованию кровли многоквартирного дома. Кровля является не эксплуатируемой - жильцы последних этажей не имеют выход на крышу и не моли воздействовать на кровельное покрытие, поэтому ответственность за протечку лежит на Управляющей компании.
При поиске скрытой протечки мягкой наплавляемой кровли обследован и протестирован на герметичность, а также соблюдение строительных нормативов весь периметр, включая устройство (пирог), аэраторы, места примыкания к парапетам и вентиляционным шахтам.
Обследование кровли заняло 3,5 часа - более 100 квадратных метров. Специализированным оборудованием мы установили все проблемные места на кровле. Пирог мягкой кровли напитан водой, протечки локализованы на участках примыкания к парапетам и вентиляционным шахтам.
Что установил эксперт
В ХОДЕ ЭКСПЕРТНОГО ОСМОТРА по определению скрытой протечки мягкой наплавляемой кровли жилого многоквартирного дома нашими специалистами проведены испытания наплавляемого кровельного покрытия, теплоизоляции, герметизации шахт и проходок, герметизации узлов примыкания к стене и др.
При обследовании применялся тепловизор, глубинный ёмкостный влагомер (прибор "Tramex"), а также поиск дефектов изоляции высоковольтным искровым методом (прибор "Изотест 2.0") на объекте по адресу: город Москва, переулок Учебный, метро Спортивная.
Приборами и визуальным осмотром обнаружено сильное насыщение влагой пирога кровельного покрытия. С крыши вода поступает на плиту перекрытия, далее по пустотам и межпанельным швам в нижерасположенные жилые помещения, что приводит к ущербу для собственников квартир.
Точную локализацию протечки позволил определить глубинный влагомер, который зафиксировал намокание, в местах, на которые перед этим указало тепловизионное обследование и искровой метод. Протечки вызваны многочисленными повреждениями кровли и недостаточной герметизацией примыканий.
Весь пирог мягкой кровли сильно напитан водой. При замерзании проблема герметичности кровли будет ухудшаться. В местах установленной приборами протечки необходимо выполнить гидроизоляцию. Для удаления влаги из пирога кровли необходимо выполнить профессиональную просушку и установить дополнительные аэраторы.
Результат проведённой экспертизы
ТОЧНОЕ ОБНАРУЖЕНИЕ скрытых протечек на мягкой кровле дома от Центра комплексной экспертизы «ЦЕКСПЕР» позволит Клиенту предъявить Управляющей компании требования для принятия мер по защите имущества собственников квартир от постоянного затопления.
Наши специалисты с точностью до нескольких миллиметров установили сложные протечки на кровле, по которым затапливало квартиры, локализованные по всему обследованному участку, а также в местах гидроизоляции вентшахт и примыкания к фасаду здания.
При проведении латочного ремонта потенциально аварийные участки удаляются и заменяются новыми. Если проблем накапливается много, сумма на их устранение также может быть внушительной и доходить до нескольких миллионов рублей. А некачественные работы не гарантируют полной герметичности крыши.
В рассмотренном кейсе наши специалисты установили сложные протечки на кровле и выдали рекомендации по их локальному ремонту. Однако собственнику необходимо решать вопрос с Управляющей компанией, чтобы коммунальщики произвели ремонт в тёплое время года.
Если не устранить недостатки в ближайшее время и не проводить контрольный осенний осмотр, кровля не выдержит зимнее время, ведь насыщенные водой материалы при многократном оттаивании и замерзании будут повреждены, что сильно усугубит проблему и её решение будет стоить ещё дороже.
- Срочный выезд в день обращения.
- Оплата работы только после обнаружения протечки.
- Поиск источника и помощь в устранении протечки.
- Аккредитованные опытные специалисты и эксперты.
- Подготовка технического заключения по результатам работы.
- Полноценная строительно-техническая экспертиза.
- Бесплатная консультация эксперта, кровельщика и адвоката.
- Скидка на кровельные работы и материалы до 30 %.
- Гарантия результата и качества наших работ.