Поиск протечки кровли в многоквартирном доме
ДЛЯ ПОИСКА СКРЫТОЙ ПРОТЕЧКИ наши специалисты-кровельщики выехали на осмотр аварийного объекта 20 октября 2023 года. Визуально наблюдалось поступление воды в помещения квартир последнего этажа через перекрытия с крыши. При этом, намокание носило характер нестабильный и постоянно проявлялось в разных местах, иногда прекращалось на короткое время, и возникало вновь.
Наши специалисты приступили к обследованию кровли многоквартирного дома. Кровля является эксплуатируемой - жильцы последних этажей имеют выход на крышу. При поиске скрытой протечки мягкой наплавляемой кровли протестирован на герметичность и соблюдение строительных нормативов весь периметр, включая устройство (пирог), аэраторы, места примыкания к парапетам и вентиляционным шахтам.
Обследование кровли заняло весь световой день - более 400 квадратных метров. При помощи специального оборудования мы установили все проблемные места на кровле. Весь пирог мягкой кровли напитан водой, протечки локализованы на участках примыкания к парапетам и вентиляционным шахтам.
Что установил эксперт
В ХОДЕ ЭКСПЕРТНОГО ОСМОТРА по определению скрытой протечки мягкой наплавляемой кровли жилого многоквартирного дома нашими специалистами проведены испытания - обследование тепловизором, глубинным, ёмкостным влагомером (прибор "Tramex"), а также высоковольтным искровым методом (прибор "Изотест 2.0") на объекте по адресу: город Москва, улица Мясницкая, метро Тургеневская.
Приборами и визуальным осмотром обнаружено сильное насыщение влагой пирога кровельного покрытия. С крыши вода поступает на плиту перекрытия, далее по пустотам и межпанельным швам в нижерасположенные жилые помещения. Точную локализацию протечки позволил определить глубинный влагомер, который зафиксировал намокание, в местах, на которые перед этим указало тепловизионное обследование и исковой метод.
Весь пирог мягкой кровли сильно напитан водой. При замерзании проблема герметичности кровли будет ухудшаться. В местах установленной приборами протечки необходимо выполнить гидроизоляцию. Для удаления влаги из пирога кровли необходимо выполнить профессиональную просушку и установить дополнительные аэраторы.
Результат проведённой экспертизы
ТОЧНОЕ ОБНАРУЖЕНИЕ скрытых протечек на мягкой кровле дома от Центра комплексной экспертизы «ЦЕКСПЕР» позволило Клиенту принять меры для защиты имущества на зимний период без больших финансовых расходов. Наши специалисты с точностью до нескольких миллиметров установили сложные протечки на кровле, по которым затапливало квартиры, скрытые под слоем гидроизоляции и фасадами вентшахт.
Если не использовать профессиональное оборудование для поиска скрытых протечек, то решать проблему можно только заменой кровельного покрытия - наплавляемой битумной или мембранной кровли. При этом, потенциально аварийные участки удаляются и заменяются новыми. В этом случае собственник бесконечно вынужден оплачивать латочный ремонт, который не приводит к полной герметичности крыши.
В рассмотренном кейсе наши специалисты установили сложные протечки на кровле и выдали рекомендации по их временному ремонту. Однако собственнику необходимо будет решать вопрос с обследуемой кровлей уже в тёплое время года. Многое будет зависеть от того, как кровля выдержит зимнее время, ведь насыщенные водой материалы при многократном замерзании могут только усугубить проблему.
- Срочный выезд в день обращения.
- Оплата работы только после обнаружения протечки.
- Поиск источника и помощь в устранении протечки.
- Аккредитованные опытные специалисты и эксперты.
- Подготовка технического заключения по результатам работы.
- Полноценная строительно-техническая экспертиза.
- Бесплатная консультация эксперта, кровельщика и адвоката.
- Скидка на кровельные работы и материалы до 30 %.
- Гарантия результата и качества наших работ.