Поиск утечки тепловизором
ДЛЯ ПОИСКА СКРЫТОЙ ПРОТЕЧКИ наш специалист выехал на осмотр аварийного объекта 20 марта 2023 года. Проблема заключалась в сильном намокании полов и стен в двух жилых комнатах, вследствие чего собственникам даже пришлось снимать уложенный при ремонте ламинат. Очевидно наличие скрытой протечки в полах под стяжкой.
Исследование проводилось в присутствии собственника квартиры и представителя Застройщика, рабочие которого прокладывали коммуникации - магистраль отопления на аварийном объекте. Квартира приобреталась с отделкой, поэтому собственник не вмешивался в систему отопления. Застройщик, наоборот, пытался переложить вину на жильцов.
При поиске протечки на объекте были исследованы коммуникации горячего, холодного водоснабжения и отопления в комнатах и на кухне, граничащей с намокшим участком стены и полов. Проведены гидроиспытания всех систем водоснабжения, чтобы исключить потенциальные причины протекания в дельнейшем.
Тепловизионное обследование полов в двух жилых комнатах показало наличие пробоя в системе отопления, трубы которой уложены магистралью в стяжке пола. Мы нашли сразу четыре места протечки воды, что явно говорит о некачественных материалах или плохом монтаже коммуникаций.
Что установил эксперт
В ХОДЕ ЭКСПЕРТНОГО ОСМОТРА по определению скрытой протечки в полу под бетонной стяжкой нашим экспертом проведено обследование тепловизором, детектором протечек и влагомером на объекте (жилой квартире в новостройке на гарантии) по адресу: Московская область, город Дзержинский, улица Угрешская, дом "ХХ".
Представители Застройщика настаивали на своей версии образования залива. Они утверждали, что намокание происходит "из-за использования большого количества воды при мытье полов. Якобы, собственник сильно мочит ламинат, когда моет пол, он впитывает влагу, которая распространяется в стяжке и по стенам".
Более дикой версии мы не встречали, протечка в комнатах была очень сильной и носила явно технический характер. Все исследования проводились присутствии вышеупомянутых лиц. Они были свидетелями гидроиспытаний и обследования скрытых труб в стяжке, от прорыва которых образовалась проблема с намоканием полов и стен.
В ходе обследования тепловизором наш инженер нашёл сразу четыре места утечки воды в магистрали отопления. По две в каждой из комнат квартиры. Пробой в системе теплоснабжения установлен в местах соединения труб специальными соединениями - тройниками.
Определение виновника залива
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА и выявления скрытой протечки на объекте исследования техническим экспертом было однозначно установлено, что виновником залива является Застройщик, в зоне ответственности которого находится разрушенное аварийное соединение, на которое распространяются гарантии Застройщика.
Данный залив произошёл на участках негерметичного соединения труб магистрали отопления, уложенных в стяжке пола. В данном случае протечки образовались на спайках соединений - тройников, что позволяет сделать вывод о некачественно произведённых монтажных работах при закладке коммуникаций или плохих материалах.
В соответствие с ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответственность за выявленную скрытую протечку несёт Застройщик.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства не может составлять менее чем три года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, трубы пвх системы отопления относятся к зоне ответственности Застройщика в пределах трёхлетнего гарантийного срока. Вследствие чего Застройщик будет обязан компенсировать убытки от выявленной протечки как Заказчику исследования, так и соседям снизу.
Причина повреждения имущества
ИССЛЕДОВАНИЕ ХАРАКТЕРА И ЛОКАЛИЗАЦИИ повреждений объекта обследования, среди которых – избыточная влажность материалов отделки помещения, намокание полов и стен, движимого имущества, проявление плесени, свидетельствуют в пользу однозначного вывода о причинении данного ущерба заливом - длительным капиллярным намоканием.
Причиной повреждения помещения (отделки) и движимого имущества, расположенного на объекте исследования, стало поступление воды из аварийного соединения труб ПВХ отопления в комнатах. Вода поступала через негерметичные соединения на спайках труб ПВХ, которые показало тепловизионное обследование полов.
Управляющая компания и Застройщик продолжительное время игнорировали просьбы жильца, вследствие чего ущерб причинён также нижерасположенным квартирам, в которые вода попала через перекрытия и путём намокания материалов. В местах поступления воды имеются признаки возникновения чёрной плесени.
Отделка помещения, движимое имущество – мебель и техника, личные вещи, расположенные в жилом помещении, утратили свои потребительские свойства вследствие длительного воздействия на них воды. Проявления плесени и грибка пагубно влияют на здоровье проживающих лиц, подлежат незамедлительному устранению.
Результат проведённой экспертизы
ИСПОЛЬЗУЯ РЕЗУЛЬТАТЫ обнаружения скрытой протечки тепловизором от Центра комплексной экспертизы «ЦЕКСПЕР», собственник жилого помещения обратился с требованием в адрес Застройщика, который ответил отказом на предложение о мирном решении спора, изложенном в досудебной претензии от потерпевшего лица.
Далее с помощью нашего адвоката потерпевший подготовил и предъявил через Люберецкий городской суд Московской области исковое заявление о взыскании убытков и расходов на экспертизу. В настоящее время дело принято к производству и рассматривается судом, о результатах судебного спора мы отдельно расскажем в разделе Практика.
После вынесения судебного решения Девелопер будет вынужден выплатить всю сумму причинённого залитием от скрытой протечки под стяжкой в полу ущерба, а также дополнительно компенсировать все судебные издержки, включая расходы на экспертизу, оценку ущерба квартиры после залива и юридическую помощь.
- Срочный выезд в день обращения.
- Подготовка Заключения за 3-5 рабочих дней.
- Обоснование причины протечки для взыскания с виновника.
- Аккредитованные и опытные эксперты и оценщики.
- Согласование результатов экспертизы с Клиентом.
- Бесплатная доставка Заключения Клиенту.
- Бесплатная консультация эксперта и адвоката.
- Скидка на юридическую помощь до 50 %.
- Точная оценка судебной перспективы по делу.