Поиск утечки воды у соседей
ДЛЯ ПОИСКА СКРЫТОЙ ПРОТЕЧКИ наш специалист выехал на осмотр аварийного объекта 03 июня 2023 года. Проблема заключалась в сильном намокании потолка и стен в ванной комнате и прихожей, в квартире Заказчика присутствует запах сырости, начали появляться плесень и грибок, очевидно наличие скрытой протечки в помещении сверху.
Исследование проводилось в присутствии собственника пострадавшей квартиры, жильцов сверху и представителей Управляющей компании, которые не могли обнаружить источник протекания, а также отказывались выдать Акт о заливе и причинении ущерба нашему Клиенту. Было проведено полное обследование ванной комнаты и туалета.
При поиске протечки на объекте были исследованы тепловизором и детектором коммуникации горячего, холодного водоснабжения и отопления в санузле и ванной, граничащие с намокшим участком стены и потолков. Проведены гидроиспытания всех систем водоснабжения, чтобы исключить потенциальные причины протекания в дельнейшем.
Гидроиспытания ванной комнаты показали дефекты в гидроизоляции полов и пропуск влаги через межплиточные швы кафельной плитки, которой отделаны примыкающие стены к ванной, с последующим поступлением воды в перекрытия и квартиру снизу.
Что установил эксперт
В ХОДЕ ЭКСПЕРТНОГО ОСМОТРА по определению скрытой протечки в ванной комнате и туалете нашим экспертом проведено обследование тепловизором, детектором протечек и влагомером на объекте (жилой квартире в многоэтажке) по адресу: город Москва, улица Мневники, дом "ХХ", САО, район Хорошево-Мневники.
Представители Управляющей компании и виновника - соседей сверху находились в помещении при поиске причины скрытой протечки. Все исследования проводились присутствии вышеупомянутых лиц. Они были свидетелями гидроиспытаний и обследования тепловизором и детектором скрытых труб в стяжке и гидроизоляции, от дефектов которой образовалась проблема с намоканием потолков и стен, появилась плесень.
В ходе обследования наш инженер нашёл место утечки воды - при осмотре зафиксировано отсутствие герметизации между ванной и стеной, в углу стены ванной, между ванной и примыкающим подиумом. Межплиточная затирка пористая, уложена с нарушением технологии, имеет следы разрушения и выпадания.
Определение виновника залива
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА и выявления скрытой протечки на объекте исследования техническим экспертом было однозначно установлено, что виновником залива является собственник квартиры сверху, в зоне ответственности которого находится ванная комната, на которую не распространяются обязательства Управляющей компании.
Вследствие некачественной герметизации швов между ванной и стеной, в углу стены ванной, между ванной и примыкающим подиумом вода проливалась по стене, затекала в пустоты плиты перекрытия в течение длительного периода времени, это подтверждается следами высолов, разводов, следов черной плесени на стене и полу под ванной.
В соответствие с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.
Таким образом, проблемы гидроизоляции ванной комнаты относятся к зоне ответственности Собственника квартиры - соседей сверху. Вследствие чего соседи будут обязаны компенсировать убытки Заказчику исследования от намокания материалов и образования плесени в квартире.
Причина повреждения имущества
ИССЛЕДОВАНИЕ ХАРАКТЕРА И ЛОКАЛИЗАЦИИ повреждений объекта обследования, среди которых – избыточная влажность материалов отделки помещения, намокание потолков и стен, проявление плесени, свидетельствуют в пользу однозначного вывода о причинении данного ущерба заливом - длительным капиллярным намоканием.
Причиной повреждения помещения (отделки) и движимого имущества, расположенного на объекте исследования, стало поступление воды из вышерасположенного помещения. Вода поступала через негерметичные межплиточные швы по стенам ванной комнаты, попадала в перекрытия, из которых произошёл залив нижерасположенной квартиры.
Управляющая компания продолжительное время игнорировала просьбы жильцов, не занимались поиском и устранением скрытой протечки в квартире. В местах намокания материалов - под ванной, на потолке и стенах начала появляться чёрная плесень. Многочисленные обращения собственников в Управляющую компанию не приносили результата.
Отделка помещения на потолках и стенах утратила свои потребительские свойства вследствие длительного воздействия на неё воды. Проявление плесени и грибка пагубно влияет на здоровье проживающих лиц, подлежит незамедлительному устранению.
Результат проведённой экспертизы
ИСПОЛЬЗУЯ РЕЗУЛЬТАТЫ обнаружения скрытой протечки тепловизором и детекторами протечек от Центра комплексной экспертизы «ЦЕКСПЕР», собственник жилого помещения обратился с требованием в адрес Соседей, которые ответили отказом на предложение о мирном решении спора, изложенном в досудебной претензии от потерпевшего лица.
Далее с помощью нашего адвоката потерпевший подготовил и предъявил через Хорошевский городской суд города Москвы исковое заявление о взыскании убытков и расходов на экспертизу. В настоящее время дело принято к производству и рассматривается судом, о результатах судебного спора мы отдельно расскажем в разделе Практика.
После вынесения судебного решения Сосед будет вынужден выплатить всю сумму причинённого залитием от скрытой протечки в ванной своей квартиры, а также дополнительно компенсировать все судебные издержки, включая расходы на поиск протечки, техническую экспертизу, оценку ущерба квартиры после залива и юридическую помощь.
- Срочный выезд в день обращения.
- Оплата работы только после обнаружения протечки.
- Поиск источника и оперативное устранение протечки.
- Аккредитованные и опытные специалисты и эксперты.
- Подготовка технического заключения по результатам работы.
- Полноценная строительно-техническая экспертиза по причинам.
- Бесплатная консультация эксперта, оценщика и адвоката.
- Скидка на юридическую помощь до 50 %.
- Точная оценка судебной перспективы по делу.