Сведения об объекте:
Жилой комплекс: «GREEN PARK».
Адрес: город Москва, ул. Сельскохозяйственная, д 35.
Застройщик: ПАО «ПИК-специализированный застройщик».
Качество работ на объекте:
Выявлено нарушений: 89
ОКОННЫЙ БЛОК
- дефекты герметизации, уплотнителя оконного блока;
- отсутствие регулировки фурнитуры створок;
- частичное отсутствие герметика/нащельника.
- загрязнения оконной рамы и откосов;
ДВЕРНОЙ БЛОК
- зазоры в местах неподвижных соединений более 4-х мм;
- внешние повреждения на декоративных элементах блоков и створок;
- брак запирающих устройств (ручки, механизмы, декор. накладки).
НАПОЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ
- перепады поверхности пола более 2-х мм;
- пустоты под кафельной плиткой, трещины;
- зазоры замков ламината по всей поверхности.
ПОТОЛКИ
- зазоры в местах примыкания направляющих натяжного потолка;
- внешние повреждения, грязь на полотне натяжного потолка;
- повреждения в местах установки осветительных приборов.
СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ
- отклонение по вертикали под рейкой более 2-х мм;
- пустоты под кафельной плиткой, сколы;
- грязь, потёртости на стенах.
КОММУНИКАЦИИ
- высолы, следы подтеканий на водопроводных трубах;
- отсутствие герметика на примыкании унитаза к полу;
- плохая герметизация примыкания ванной к стене;
- дефекты установки запорной арматуры - некачественный монтаж.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
- зазоры установки выключателей, розеток, электроточек;
- не работает вентилятор вытяжки в ванной;
- повреждения, загрязнения выключателей, розеток.
Согласно Акту осмотра (приёмки) квартиры и оборудования в новостройке с отделкой были выявлены многочисленные строительные дефекты, допущенные Застройщиком при строительстве многоквартирного дома и выполнения отделочных работ, которые подлежат устранению Девелопером в установленный законом срок 60 дней (увеличен с марта 2022).
Среди недостатков, подлежащих оценке и взысканию с Застройщика ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в случае неустранения - дефекты на стеклопакетах, дверных и оконных блоках, повреждения напольного покрытия, стен, потолков, технические неисправности электрики (плохое крепление, зазоры, загрязнения розеток и выключателей), проблемы с сантехникой.
Оценка стоимости устранения строительных недостатков
В УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОМ СРОК Застройщиком не произведены работы по устранению строительных недостатков, которые были выявлены приёмщиком и отражены в Акте дефектовки приёмки квартиры с отделкой. Нарушение сроков устранения недочётов даёт дольщику право взыскать стоимость восстановительных работ с Застройщика.Наш оценщик провёл повторный осмотр квартиры в новостройке для определения рыночной стоимости строительных недостатков, размер которых составил: 580 600 (Пятьсот восемьдесят тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в однокомнатной квартире площадью 40,6 кв.м. На основании результатов оценки в адрес Застройщика нашими юристами направлена досудебная претензия о добровольном погашении.
При отказе Застройщика от добровольной выплаты стоимости ремонтных работ и материалов будет подготовлено исковое заявление в суд. Помимо устранения строительных недостатков можно также взыскать расходы на приёмку и проведение оценочной экспертизы, затраты на юридическую помощь, штраф и неустойку. При подаче иска необходимо учитывать особенности, которые установлены Постановлениями Правительства.