Сведения об объекте:
Жилой комплекс: «Второй Нагатинский».
Адрес: город Москва, 2-й Нагатинский пр., 2, корп. 3.
Застройщик: ПАО «ПИК-специализированный застройщик».
Качество работ на объекте:
Выявлено нарушений: 56
ОКОННЫЙ БЛОК
- дефекты герметизации, уплотнителя оконного блока;
- отсутствие регулировки фурнитуры створок;
- частичное отсутствие герметика/нащельника.
- загрязнения оконной рамы и откосов;
- окалины на стёклах от сварки и болгарки.
ДВЕРНОЙ БЛОК
- зазоры в местах неподвижных соединений более 4-х мм;
- внешние повреждения на декоративных элементах блоков и створок;
- брак запирающих устройств (ручки, механизмы, декор. накладки);
- отклонение от вертикали более 10 мм.
НАПОЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ
- перепады поверхности пола более 2-х мм;
- пустоты под кафельной плиткой, трещины;
- зазоры замков ламината по всей поверхности;
- короткая подрезка ламината.
ПОТОЛКИ
- зазоры в местах примыкания направляющих натяжного потолка;
- внешние повреждения, грязь на полотне натяжного потолка;
- повреждения в местах установки осветительных приборов.
СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ
- отклонение по вертикали под рейкой более 2-х мм;
- пустоты под кафельной плиткой, сколы;
- грязь, потёртости на стенах;
- наклейка обоев внахлест.
КОММУНИКАЦИИ
- высолы, следы подтеканий на водопроводных трубах;
- отсутствие герметика на примыкании унитаза к полу;
- плохая герметизация примыкания ванной к стене;
- дефекты установки запорной арматуры - некачественный монтаж.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
- зазоры установки выключателей, розеток, электроточек;
- не работает вентилятор вытяжки в ванной;
- повреждения, загрязнения выключателей, розеток;
- фаза на заземляющих контактах розеток.
Согласно Акту осмотра (приёмки) квартиры и оборудования в новостройке с отделкой были выявлены многочисленные строительные дефекты, допущенные Застройщиком при строительстве многоквартирного дома и выполнения отделочных работ, которые подлежат устранению Девелопером в установленный законом срок 60 дней (увеличен с марта 2022).
Среди недостатков, подлежащих оценке и взысканию с Застройщика ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в случае неустранения - дефекты на стеклопакетах, дверных и оконных блоках, повреждения напольного покрытия, стен, потолков, технические неисправности электрики (плохое крепление, зазоры, загрязнения розеток и выключателей), проблемы с сантехникой.
Оценка стоимости устранения строительных недостатков
В УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОМ СРОК Застройщик обязан произвести работы по устранению строительных недостатков, которые были выявлены приёмщиком и отражены в Акте дефектовки приёмки квартиры с отделкой. Нарушение сроков устранения недочётов даёт дольщику право взыскать стоимость восстановительных работ с Застройщика.Для определения рыночной стоимости строительных недостатков проводится повторный осмотр квартиры оценщиком. На основании результатов оценки в адрес Застройщика направляется досудебная претензия о добровольном погашении стоимости таких недостатков, которую Застройщик обязан удовлетворить в течение 10 календарных дней.
При отказе Застройщика от добровольной выплаты стоимости ремонтных работ и материалов будет подготовлено исковое заявление в суд. Помимо устранения строительных недостатков можно также взыскать расходы на приёмку и проведение оценочной экспертизы, затраты на юридическую помощь, штраф и неустойку. При подаче иска необходимо учитывать особенности, которые установлены Постановлениями Правительства.
Не смотря на ограничения, которые применяются в спорах с застройщиком - так называемый "Мораторий",на частое применение судами отсрочки в исполнении решения для Застройщика, перспектива выиграть судебный спор и получить компенсацию является весьма реальной и достижимой целью - Застройщики платёжеспособны, это главное.
Если застройщик не устраняет выявленные недостатки
НА ПРАКТИКЕ, после составления Акта приёмки квартиры в новостройке, большинство строительных недостатков так и не устраняется застройщиком. Предоставленные застройщику 60 календарных дней, зачастую - пустая трата времени, в течение которых на объект либо никто не выходит, либо устранением занимается тот же самый подрядчик.
Ситуация с отсутствием у застройщика заинтересованности в устранении недостатков обусловлена тем, что ремонт выполняется рабочими низкой квалификации, а нанимать ответственных специалистов дорого. Иными словами - застройщику выгоднее выплатить дольщику компенсацию, чем устранять выявленные приёмщиком дефекты.
Кроме того, взыскание компенсации с застройщика занимает определённое время - судебный спор, учитывая 60 дней на устранение, растянется на 6 - 12 месяцев. Всё это время застройщик на законных основаниях будет использовать Ваши денежные средства и только заработает на них - Застройщику выгодно тянуть время.
Следует отметить, что кроме безвозмездного устранения строительных недостатков на этапе приёмки дольщик также вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, что и даёт право на обращение в суд после оценки стоимости таких недостатков.